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现金网游戏:改变了建筑外墙的功能和使用性质

时间:2020/11/21 13:34:28  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:《民法典》明确了这一模糊的规定。“迁址营业”必须经有关业主同意。只要有利害关系的业主之一不同意,住宅大厦的使用不得改变。根据民法典第二百七十九条的规定,业主将住宅变更为商品房,除应当遵守法律、法规和管理规定外,还应当取得利害关系人的一致同意。民法典第278条规定事项由业主共同决定...
《民法典》明确了这一模糊的规定。“迁址营业”必须经有关业主同意。只要有利害关系的业主之一不同意,住宅大厦的使用不得改变。根据民法典第二百七十九条的规定,业主将住宅变更为商品房,除应当遵守法律、法规和管理规定外,还应当取得利害关系人的一致同意。

民法典第278条规定事项由业主共同决定,业主占领超过总面积的三分之二的专有部分和拥有者占据总数的三分之二以上业主应当参与投票。变更公用部分用途或者将公用部分用于经营活动的,应当取得占专用部分总面积四分之三以上并参加投票的业主的同意。

建筑外墙不属于专有部分所有权的建筑物区分所有权,但应该属于常见的三权分立和共同管理的权利的范围,建筑外墙的所有者不能作为独家使用专属的一部分的所有权直接和完全控制,也不能直接作为法定共同部分按照功能和使用。业主通过在建筑外墙安装广告牌,改变了建筑外墙的功能和使用性质。这种变化应该属于这个问题“民法典”第278条规定,“招牌应安装在建筑物的外墙的业主同意的面积超过四分之三的专属部分参与投票和业主超过四分之三的数量参与投票”。

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